当前位置：首页 > 元宇宙 > AI

北京写字楼租金持续下滑，下降趋势何时止？

来源：责编：时间：2024-10-12 08:06:30 20观看

导读【ITBEAR】北京甲级办公楼租金持续下滑，第三季度环比降幅达3.1%，同比去年同期更是大幅下跌14.3%。据仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮分析，这一年的租金降幅已与疫情三年累计降幅相当，且预计第四季度租金下降趋势仍

【ITBEAR】北京甲级办公楼租金持续下滑，第三季度环比降幅达3.1%，同比去年同期更是大幅下跌14.3%。据仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮分析，这一年的租金降幅已与疫情三年累计降幅相当，且预计第四季度租金下降趋势仍将持续。

在当前企业普遍追求降本增效的背景下，对租金折扣的敏感度显著提升，迫使部分业主提供前所未有的优惠以促成交易，加剧了项目间的竞争，进一步推低了整体租金水平。

为了吸引和留住企业，一些办公楼项目甚至推出了每位员工每天10元的餐饮消费券等优惠措施。尽管第三季度北京甲级办公楼市场无新增供应，整体空置率微降至11.9%，但企业缩租、退租现象依然普遍，部分子市场面临去化压力，租户的话语权不断上升。

北京甲级办公楼市场的需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。其中，科技互联网行业需求持续回稳，头部企业加大在人工智能领域的投入，成为租赁成交的主力。能源类企业表现抢眼，非续租成交面积占比高达20%。同时，专业服务业需求也展现出韧性，教培行业政策的利好推动了教育企业市场活跃度的回升。

仲量联行的数据显示，三季度甲级办公楼市场整体净吸纳量转正，达到24694平方米，主要得益于中关村子市场自用型需求的支撑。预计年末市场将有12万平方米的新增供应，而2024年全年北京甲级办公楼租金预计将下调13.6%。

在零售商业地产方面，需求复苏虽然趋缓，但新开店的势头并未减弱。餐饮零售商面临成本上升和竞争加剧的挑战，导致利润下降，未来的扩张需求略有减少。不过，2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，尤其是新项目表现明显。因此，市区市场的净吸纳量保持在86471平方米的健康水平。

三季度有四个新项目入市，为市场带来22万平方米的新增供应。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。增量面积的有效去化助力全市空置水平保持稳定，市区空置率仅上升0.3个百分点至4.8%，而郊区空置率则下降0.2个百分点至7.6%。

仲量联行华北区研究部董事纪明表示，2024年北京零售地产新增供应预计将达到163万平方米的历史峰值。然而，尽管供需格局保持平衡，但需求复苏的斜率放缓以及存量项目租赁双方预期的稍有失衡，将导致租金涨幅放缓。预计市区市场2024年全年同比涨幅将为2.5%，核心市场则为2.0%。

本文链接：http://www.28at.com/showinfo-45-8523-0.html北京写字楼租金持续下滑，下降趋势何时止？

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。邮件：2376512515@qq.com

上一篇：百度曾向诺奖得主辛顿抛出橄榄枝？往事揭秘！

下一篇：沈抖掌舵百度智能云，新征途能否再创辉煌？

标签：

热门焦点

在元宇宙卖酸奶，这波联动燃爆了！

来源：品牌头版或许，每个人心中都住着一个小馋孩。可能是童年时百吃不厌，觉得新奇又有趣的跳跳糖；可能是味道香甜，咬下一口嘎嘣脆的扁桃仁；还有可能，是某种不知为什么，就是很爱吃的
搭上“谷爱凌”，“柳夜熙们”站上风口？

作者：张琳曹杨从“永不塌房”的艺人到频频亮相北京冬奥会，作为元宇宙细分赛道之一的虚拟数字人又火了一把。2月7日，即谷爱凌摘得冬奥会自由式滑雪大跳台金牌的
米哈游推出元宇宙品牌；VR/AR老牌企业当红齐天完成B轮+融资

今日热点：苹果AR/VR头显的FaceTime或基于Memojis和SharePlay构建而成；VR/AR老牌企业当红齐天完成B轮+融资；米哈游推出元宇宙品牌HoYoverse；国产VR射击游戏《Contra
元宇宙时代NFT的价值衡量

有人认为NFT的高昂价格只是炒作的产物，并不具有其对等的价值，但其实NFT并不是空中楼阁，只是区块链数字分类账中的一种形式。诚然，目前的NFT仍处于灰色地带，相关的法
银保监会：打击以“元宇宙”为名义的违法行为

今日，银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》，全文如下：近期，一些不法分子蹭热点，以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金，涉
2021年中国智慧城市行业概览：AI慧眼独具，赋能“双碳”目标

中国智慧城市试点项目主要集中于东南地区以及华中地区，受制于应用场景分散以及行业地域建设差异，目前中国智慧城市存在较多弊端，未来数量有望持续突破。中国智慧
元宇宙“概念股”集体崩塌，背后究竟发生了什么？

近期，Roblox和Meta公布了第四季度的财务报告，在财报发布一日后，股价大跌。作为市值一度超过1万亿美元的世界第六大公司Meta，股价大跌4%，市值降至5650亿美元，甚至跌出
NFT盗窃案：为什么NFT市场被盗窃和黑客所困扰？

Block-806NFT的增长值得关注。许多人愿意为数字艺术支付数百万美元，世界正在走向数字化。报告显示，NFT市场和NFT收藏从2020年的1.06亿美元增加到了2021年的442亿
元宇宙风归何处？

元宇宙持续大火，在过去一段时间内，其屡次登上热点，吸引了一波又一波投资者。近期，在“2022中国·金鱼嘴元宇宙生态赋能大会”上，南京建邺区金鱼嘴基金街区宣布计划